Что лучше - брать ипотеку или снимать жилье?.

Поскольку ситуация с ипотекой все же не так благополучна, как нам стараются представить, а сами ставки по кредитам и условия их выдачи все еще близки к неподъемным, встает вопрос: стоит ли собственное жилье таких усилий?

Посмотрим, что представляет собой столичный рынок аренды на сегодняшний момент. По словам Александра Шустова, как снижение доходов россиян, так и кризис практически не повлияли на стоимость аренды московских квартир — для многих трудящихся она все еще остается запредельно высокой. К примеру, за последние 6 месяцев стоимость аренды упала в пределах всего лишь 2,5%. Подобная ситуация объясняется уже высоким уровнем спроса из-за миграции с периферийных городов в Москву: в поисках работы население стекается в столицу и, естественно, нуждается в жилье.

Как прокомментировал «МК» Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development, «в Москве ситуация на рынке аренды стабилизировалась и находится в равновесном состоянии. Цены существенно выросли после сильного снижения, но в целом на 10–15% отстают от пиковых значений 2013–2014 гг.». По мнению эксперта, вопрос приобретения собственного жилья решается индивидуально: для большинства россиян наличие «родных стен» остается важным критерием душевного комфорта, и именно поэтому люди продолжают покупать квартиры — пусть и под грабительские проценты. Причем статистика, по мнению Морозова, говорит о том, что качественные заемщики в подавляющем количестве случаев досрочно выполняют свои обязательства, что делает покупку значительно более выгодной.

Собеседник «МК» считает: для тех, кто приезжает в другие города на время в связи с учебой или работой, аренда является более предпочтительным вариантом, поскольку приобретение квартир в этом случае является бессмысленным и чересчур дорогостоящим — тем более что рынок аренды предлагает немало интересных вариантов. При этом важно учитывать и тот факт, что ситуация с арендой, особенно в Москве, меняется очень быстро, и именно поэтому долгосрочное планирование стратегии проживания в жилье «от собственника» вряд ли возможно.

Российские же власти считают, что отечественный рынок арендного жилья обладает большим потенциалом, который необходимо развивать. Во время заседания президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам премьер Медведев отметил: «...из 23 млн российских семей приблизительно 30% с лишним потенциально готовы рассматривать возможность найма жилья, при условии, конечно, если будет создан цивилизованный, понятный, прозрачный рынок аренды. Это также говорит о востребованности такого формата решения жилищной проблемы и большом потенциале этой сферы. Нужно подумать и над использованием различных стимулов для развития рынка арендного жилья».

Однако пока что новая инициатива властей не подкреплена никакими реальными действиями, да и предсказать, будет ли она успешной, не может никто. Поэтому пока что эксперты «МК» сходятся во мнении, что в сравнении с арендой условия по приобретению жилья даже с помощью ипотеки «близки к идеальным». В Москве на сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31,5 тысячи рублей в месяц, что в целом можно сопоставить с размером выплат по ипотечному займу с господдержкой при покупке квартиры на окраине города или в ближайшем пригороде.

Автор: Анна Ким 

Читать полностью: "Московский комсомолец" №27171 от 8 августа 2016

Для добавления своего мнения заполните следующую форму:
Ваше имя:
Ваш эл. адрес:
Ваше мнение: