Спросом стали пользоваться микроквартиры студии.

Беспрецедентным спросом на рынке жилья стали пользоваться компактные студии — микроквартиры. Всего три года назад такие предложения были исключительной редкостью. Но уже с 2013 года, как подсчитали эксперты, число квартир небольшой площади увеличилось в 45 раз, а цена снизилась почти вдвое. 

Вплоть до 2008–2010 годов на рынке жилья правили бал большие квартиры. За последние пару лет популярность приобрели студии (в них совмещена кухня и гостиная) и обычные квартиры скромного формата.

Микрожилье распространено больше всего в апартаментных комплексах: 18% от общего объема против 3% малогабаритных квартир.

На первый взгляд такое жилище вызывает недоумение: что в нем делать? Гостиная и кухня, больше похожие на небольшую комнатку в обычной квартире, ванная размером с чулан и коридор размером со шкаф. Но по целому ряду причин покупатели начали делать ставку именно на микроформат.

Но большая семья с тремя детьми и домашней живностью вряд ли рискнет поселиться в микроквартире. Как объясняют эксперты, в первую очередь мини-формат рассчитан на одиноких людей.

— Квартиры площадью до 30 кв. м чаще всего покупают молодые люди, родители для детей-студентов, бизнесмены, часто бывающие в командировках и рассматривающие такое жилье как альтернативу гостинице. Тем не менее, если в семье два человека, то вряд ли выбор будет сделан в пользу малогабаритной квартиры.

— Бюджет покупки у молодых семей, как правило, ограниченный, более 50% сделок приходится на наиболее низкий для столицы бюджет покупки — до 5 млн рублей, для Подмосковья — до 3 млн рублей». Кроме того, такое жилье — находка для покупателей, которые только планируют переехать в Москву.

— Мини-форматы позволили столичному рынку в том числе привлечь региональных покупателей, которые имели ограниченный бюджет покупки по московском меркам (2–3 млн рублей), но хотели иметь квартиру в столице в качестве инвестиций, на будущее для детей и т.д., — объясняет Луцков. — С начала уже нынешнего кризиса эта тенденция только усилилась, в том числе и потому, что рынок стал активно пополняться проектами в доступном сегменте (только за год объем предложения в нем вырос в 1,7 раза).

Прогнозы на будущее для тех, кто только задумал обзавестись скромным, зато своим жилищем, — оптимистичные. Аналитики полагают, что формат не исчезнет и после кризиса.

— Вероятнее всего, число проектов с предложением студий будет расти, поскольку общие тенденции рынка это подразумевают — увеличение числа и доли доступных сегментов (где в основном и представлены такие объекты), развитие промышленных зон с застройкой опять-таки низкобюджетными проектами.

Автор: Любовь Кулябко 

Читать полностью: "Московский комсомолец" №27274 от 8 декабря 2016

Для добавления своего мнения заполните следующую форму:
Ваше имя:
Ваш эл. адрес:
Ваше мнение: