Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. На этом фоне вполне справедливо было бы оценить динамику рынка недвижимости в граммах золота.
Что мы имеем:
мы вступили в стадию сдутия пузыря на рынке недвижимости;
мы все еще далеко от справедливых и минимальных цен.
Ниже приведены аргументы и доказательства этих утверждений.
Индикаторы, указывающие на начало фазы сдутия пузыря.
Мы приводим следующую иллюстрацию (ниже) из учебника от д-ра Джона Поля Родрига из Hofstra University, потому что мы думаем, что это дает превосходное описание прогрессии большинства пузырей.
Для наглядности представляем так-же индексы цен на недвижимость от www.irn.ru которые содержат цены на жилье в Москве в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы за многолетний период.
Представленные 2 графика наглядно демонстрируют нам текущее положение и вектор направления цен на недвижимость в Москве.
Оценка недвижимости в золоте.
Как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты, одним из таких индикаторов, по нашему мнению может выступать золото.
Как известно, все в мире относительно. Для золота эта истина стала фактом в 1971 году, когда США отменили золотое обеспечение доллара. Если до этого единым средством измерения стоимости любого товара (в том числе и недвижимости) было золото, то с тех пор им до недавнего времени был доллар. Несколько лет назад доллар потерял свою былую стабильность. Российские власти уже 4 года подряд утверждают, что лучшей валютой для сбережений стал рубль. Но экономические итоги прошлого года и первой половины этого заставляют усомниться в стабильности российской национальной валюты. Высокие темпы инфляции означают только одно, – что рубль тоже дешевеет.
Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. днако, если вспомнить, что раньше года не золото измерялось в рублях, а рубль в граммах золота, то становится понятно, что это рубль подешевел относительно золота.
На этом фоне вполне справедливо было бы оценить динамику рынка недвижимости в граммах золота.
Представленный график отражает цены в граммах золота только до апреля 2008, текущие цены значительно изменились. Учетные цены с 17.02.2011 > Золото 1293,63 руб./грамм источник cbr.ru
Но если посмотреть на 1 график (учебник) и 3-й, то можно сделать вывод: Цена должна приблизиться к 76-80 грамм золота за 1 м2 во время окончательной фазы сдутия.
