 Объявления сдать / снять квартиру в Москве |
Хотите сдать квартиру через Интернет? Разместите ваше объявление на RentalAgent.ru Это бесплатно и займет 5 минут. |
| Главная | Новые объявления | Правила | Новости недвижимости | |
| Квартиры: 4+· 4· 3· 2· 1 | Комнаты | Офисы | Магазины | Гаражи |
Каталог недвижимости
-->
Пишите: Обратная связь
|
Вырастет ли цена на недвижимость после обвала рубля с 65 до 80 рублей за доллар?.По мнению застройщиков, ожидать в ближайшем будущем значительного роста стоимости квадратного метра пока не приходится: котировки нефти и валют мало влияют на его цену.
Однако потенциальная возможность повышения стоимости квадратного метра все‑таки есть. Хотя сами застройщики напрямую мало зависят от валютных колебаний и ключевой ставки, опосредованное влияние существует. «Как правило, первыми на ослабление рубля реагируют не застройщики, а производители и поставщики строительных и отделочных материалов, что неминуемо приводит к повышению стоимости квадратного метра. Размер этого повышения зависит от новой цены стройматериалов и услуг.
Однако это больше характерно для девелоперских проектов эконом- и комфорт-класса. В сегментах бизнес- и премиум-класса зависимость от роста цен на дорогостоящие материалы значительно выше. Кроме того, застройщики учитывают еще и рыночные обстоятельства: как правило, у таких клиентов в период нестабильности курса рубля возникает необходимость сберечь свободные средства. И одним из проверенных способов является покупка дорогой недвижимости. Этим и пользуются застройщики, поднимая цены на высоколиквидные объекты.
Впрочем, нынешняя ситуация отличается от всех предыдущих тем, что с прошлого года банки стали непосредственными участниками жилищного строительства. Они кредитуют не только покупателей жилья, но и строительные компании. «Застройщики, особенно перешедшие на работу по эскроу-счетам, могут повышать цены из‑за кредитов, полученных на проектное финансирование».
Немаловажным фактором является и то, что в период нестабильности рубля банки могут выгодно скупать валюту, получая повышенный доход от таких операций. И если это произойдет, стоимость кредитования застройщиков может серьезно повыситься, а значит, увеличатся себестоимость строительства и конечные цены. Эксперты надеются, что резкого роста стоимости жилья в ближайшее время не произойдет. Однако продолжится тенденция к увеличению рыночных цен.
|
